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临平降价楼盘PK战国时代出手更要谨慎啊。

发布时间: 2019-11-01 点击数:

  人居展后的首个周末,杭州楼市甚是热闹,除去临安和富阳,杭州市区(含萧山、余杭)的开盘楼盘高达12个。 这当中,既有城东新城续销的明星楼盘金色黎明和曙光之城,也有首次开盘的新盘广大·逸品,还有和达成这样的地铁商铺。

  不过,最最最受关注的无疑是临平主城。如果说之前的理想家园清盘只是个盘行为,那么现在的临平主城绝对已经进入到价格混战时代。程度之激励,在杭州众多板块中,完全可以排得上号。

  赞成·檀府、野风·珑园和广大·逸品这三个楼盘,不知道谁先谁后,在本周先后公布了自己的最新价格。

  本周六开盘的广大·逸品,目前对外公布的报价是起价8888元/平方米,中间套均价9800元/平方米,边套均价10500元/平方米,经济日报多媒体数字报刊主推89-135平方米户型。开盘期间总价起步优惠13.3万元,最高可享优惠20.3万元,按揭9.8折、全款9.7折,开盘当日下定,还可享受额外折扣。

  刚刚宣布降价的野风珑园,3号楼和6号楼开始接受预约,139平方米的平层,起价6988元/平方米,预计折后均价8000—8500元/平方米;88平方米的跃层,预计均价9500-10000元/平方米。相比先前12000元/平方米左右的售价,珑园的降幅达到2000-2500元/平方米。

  正在蓄客、预计6月初开盘的赞成·檀府,目前对外宣称的价格则是,平层房源均价不到8000元/平方米,跃层房源均价不到10000元/平方米。

  如果单论价格,应该是赞成·檀府占优,只要它能如实做到目前对外宣称的价格。

  我们再来看看广大·逸品,这个项目的优惠相当大——起步优惠13.3万元,最高可享优惠20.3万元,很有可能是针对檀府的价格和珑园的降价,临时做出的调整。不考虑按揭9.8折、全款9.7折等常规优惠手段(差不多每个楼盘都有类似的优惠),我们来计算一下广大·逸品理论上最低的将售均价。

  我们取最极限的例子:以90平方米为例,假设它能拿到最高20.3万元的优惠(事实上这应该是不可能,最大的优惠一般都发生在大户型上),再以10000元/平方米的售价进行计算。该套房源的优惠后价格应该是=(90*1)/90=7778元/平方米。也就是说,广大·逸品理论上最低的优惠后价格(均价),也仅仅是与檀府的价格(均价)基本持平。

  广大·逸品,可以算是真正位于临平主城的核心区域,步行几分钟时间就可以到人民广场。

  而野风珑园和赞成·檀府,则可以算是临平主城的边缘地带,一个在铁路的北边,一个在铁路的南边,半斤八两。两个项目在售的产品,也趋于雷同,都有88平方米的跃层户型,可以说是最直接的竞争对手。

  对外的公布的资料显示,赞成·檀府建筑规模高达31.8万平方米,规划有32000平方米的三重厅堂院落,相当于临平水景公园面积的一半,或者4个半标准足球场大小。

  以整个临平来说,赞成·檀府还有许多首创之举:如临平最大的社区运动球馆,建筑面积高达700平方米;1700平方米的双主题公共会客厅,分为运动和休闲两个主题;首创的海滨式沙滩度假泳池,中央双环SPA泳池,区分成人游泳深水区与儿童嬉戏的浅水区,并配置SPA水疗池、池畔平台与源于海南纯正海沙的棕榈沙滩。

  还有罕见的热带阳光花房,玻璃花房结合连廊,立柱采用石材铺装,墙面则是透明的高档玻璃。花房里栽满各种热带植物和花卉,同时也为业主预留了养护珍贵花木的空间;1000余米院落连廊,“回字形”环院连廊,比728米的颐和园长廊还要长。

  综上所述,赞成·檀府似乎占据了更多的优势。不过,目前受影响最大的也是赞成·檀府。占据绝佳位置的广大·逸品本周六就要开盘,野风珑园的降价针对的是在售房源,而赞成·檀府还处于蓄客时期,蓄客显然会受到影响。

  如果广大·逸品和野风珑园,凭借现在的价格能够获得不错的销售成绩,那么这无疑可以增强赞成·檀府的开盘信心。而如果销售不佳,赞成·檀府要么延迟开盘时间,2019北京国际设计周·751国际设要么继续调低价格。毕竟以其4000元/平方米左右的地价,降价空间还是存在的,而且也一定要有降价的魄力。

  目前,临平主城在售的楼盘并不多,除上述三个楼盘之外,还有贝利·珑昕泽第和理想四维·理想家园等楼盘。

  理想家园早已经采取8500元/平方米的清盘价,再降价的空间已不大;而贝利·珑昕泽第目前的在售价格,还在11000元/平方米左右。鉴于临平主城当前的价格形势,珑昕择地降价的可能性极大。

  此外,区域内的一些新盘,也将纷纷选择低开,譬如和合财富中心和嘉信·九月印象等楼盘。

  7212元/平方米的临平地王价,让这个自诩为临平标杆的楼盘毫无招架之力。

  照目前的架势,怎么开都是亏本。想要不亏本,那么只会落得销售惨淡的结果。

  经过这样的一波降价,相比临平北,临平主城的优势更加明显,价格与配套并重。相比临平新城,斗罗大陆动漫在哪看。,同样如此。

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